一直以来，中国房地产市场的主力产品都是两房和三房这样的“普适房型”，从一个侧面说明市场对青年人的置业需求关注不够，甚至不少人认为：青年人处在人生特殊阶段，完全可以不买房，也没想到过要买房。但事实上，《青年报》的一项读者调查结果表明，仅有5%左右的青年人确认自己没有买房意识。

　　一个拥有自住房的青年人和一个租房的青年人相比，在独立意识上具有明显的优势。青年置业在一定程度上带给青年人的生活压力恰恰是促使他们尽早脱离父母、融入社会的动力，使他们更好地实现从大学到社会的快速过渡。在这里，房子代表的已经不仅仅是一个栖身的居所，更是代表一个青年人在心理上和社会行为上成年。

　　房地产领先企业万科曾经把22-29岁的潜在购房群体可以分为居家族、享受族、社交族和展示族等4种典型族群，各类人群表现出不同的房屋户型需求趋势。

　　其中，享受族非常注重生活品位，同时又有很强的消费能力；居家族非常注重对房屋空间的利用，不浪费空间，对房屋的使用也是非常现实和实惠；社交族群体则非常有激情，他们善于交往、好客，希望自己的房子是和朋友共享的社交空间；展示族则希望房屋可以作为他们生活、地位或事业成功的象征，同时也是给周围、给朋友的一个展示品。

　　调查显示，年轻人约占购房总数的30%左右，已成为购房浪潮中的主力军。22－29岁的青年群体，每天要花6到8个小时上网，是小户型产品的消费主流，也是“90／70”政策的目标群体。而26岁至30岁的青年购房，已达到总体比例的16.48%。根据研究，4个青年群体中，尤以居家族所占比例最高，为42.2%，享受族居次为28.4%。而在区位选择上，两者却截然不同，居家族更倾向于市郊结合，享受族对郊区的倾向性相对更高。

　　在各种政策不断调整下，中国的住宅房产市场正在经历一个平稳的过渡期，对产品革新提出新的要求，产品细分趋势更加明显。开发专门针对青年人的住宅产品将成为新一轮房产市场契机。以青年群体为例，如何将目标客户需求分层次，并根据细分后需求进一步清晰化、产品化，将会是各家房地产开发企业持续进行的工作方向。

本版撰文 付毳