本版撰文 李琛

　　新兴区域

　　主持人：浦东新区是否还存在如唐镇的新兴区域？

　　唐镇尚是一张“白纸”

　　保利置业 陈忠国

　　唐镇作为浦东“十一五”规划重点建设的新市镇，属于张江功能区，西靠外环线、北到龙东大道，南至华夏路中环线，为集办公、商业、居住功能为一体的核心区域。目前浦东开发成熟的区域众多，相反如白纸一张的潜力区域却少之又少，唐镇就是其中之一。此外其他区域也有部分不足之处，例如外高桥有集卡、曹路为工业区等。相比之下唐镇为未开发的“处女地”，更是得到张江高科、银联卡产业中心、川沙新城等产业支撑，有着更大的发展潜力。

　　浦东楼市新兴力量

　　汉宇地产 邵明浩

　　浦东开发17年来，上海经济持续高速增长，浦东的开发正进入全面建设外向型、多功能、现代化新城区的历史阶段。随着市区人口不断膨胀饱和，城市压力越来越大，改变城乡二元结构发展城郊产业，推进“区镇联动”，成了上海发展的新思路。自“十一五”规划以来，浦东新区规划建设了4个新市镇，即川沙、外高桥、曹路、唐镇，随着近几年的规划和发展，这四个新城镇无论在地理区位、发展区位、产业依托及对周边区域的吸引力等多方面都起着非常重要的作用。新城镇规划在强调区域开发的同时，更强调功能开发，不仅将成为经济社会发展的中心，同时也将成为宜居的生活社区。无疑，川沙、外高桥、曹路、唐镇这4个新城镇已经成为未来支持浦东新区的潜在新兴力量。

　　未来住宅集中供应区

　　中指研究院 张琪

　　经过18年的开放开发，浦东新区房地产业发展非常迅速，且板块特色明显，其中小陆家嘴CBD商圈已经具备了浓郁的现代气息，花木板块则以世纪公园为核心打造宜居生活圈，受世博会辐射影响三林板块近年来发展迅速，已然形成了浓厚的居住氛围，张江的“硅谷”地产已初露端倪。随着浦东临近市中心板块开发的逐渐成熟，后期住宅供应将主要集中在唐镇、曹路、外高桥和川沙等区域。

　　曹路位于浦东新区东部，与外高桥保税区和金桥出口加工区接壤，目前板块内住宅供应以配套商品房为主，在售商品住宅项目以万科开发的联排别墅蓝山小城为主，其售价已从2007年初的不足15000元/平米上涨至目前的近30000元/平米。

　　新市镇核心

　　威格斯物业 黄志峰

　　唐镇板块位于浦东新区的东南部，外环线东侧，东部是合庆板块，南部与川沙相邻，西南毗邻张江高科技园区，北部与曹路、金桥板块相邻，总面积32平方公里。

　　在浦东新区新市镇的规划目标中，唐镇新市镇将被建设成为功能完善、就业充分、环境优美、交通便捷、配套齐全、居住舒适的可持续发展的新市镇，成为功能区域的核心区。近几年来，随着4大别墅区建成和吸引到保利置业等大品牌开发商的进入，唐镇的房地产行业也开始进入快速发展阶段。

　　区域规划

　　主持人：二号线延伸段是否给唐镇未来的发展注入了活力？是否还有其他相关规划？

　　下一个联洋

　　保利置业 陈忠国

　　唐镇是一个浦东唐城的概念，是一座新城，一个非简单的新市镇。轨道交通二号线东延伸段在唐镇设有2个站点，的确对区域发展起到促进作用，因为该线为一条黄金线路，经过之处皆为上海黄金区域，如古北新区、虹桥开发区、中山公园、南京西路、陆家嘴等，预计09年贯通，2010年初运营。届时整个唐镇将以张江后花园的姿态成为下一个联洋。

　　除轨道交通外，区域整体规划也考虑到各方面，高科东路打通后整体道路体系的完善、地铁集中商业群、市民广场、香华山体育休闲中心、三级甲等医院等，生活配套将得到质的改善。

　　轨道交通辐射

　　中指研究院 张琪

　　轨道交通对于沿线楼盘的带动作用是显而易见的，一号线的开通捧红了闵行区房地产市场，也让人们看到了轨道交通给房地产市场带来的巨大影响。对于沿线楼盘来说，一般以步行十分钟之内就能到达

　　轨道二号线在浦东境内穿越陆家嘴金融中心和张江高科技园区，上述两大板块发展已趋于成熟，市场供应量难以满足需求，且房价已处于高位，二号线东延伸段在唐镇境内设立了两个站点。

　　二号线延伸段带来契机

　　汉宇地产 邵明浩

　　轨道二号线的延伸段的确为唐镇的发展创造了契机。以轨道二号线唐镇站为中心，综合开发项目占地约5.6公顷，建筑面积14.7万平方米，集合轨道交通站点、停车场、交通枢纽、商业、办公等多项综合功能，它将成为浦东唐镇未来的地标性区域。

　　唐镇规划为“两心一带”，总用地面积1830.51公顷，规划建筑面积1324.23万平方米，规划人口15万。依托于张江高科技园区等高科技研发与制造业，唐镇将打造高端产业区，建设商业集群和商务总部聚集圈，并计划用十年时间营造一个浦东地区的副城市中心，为周边产业区发展服务枢纽，使之成为浦东地区发展主轴线上的新节点，成为高级人才汇聚的国际化新社区，文化氛围浓厚、生态景观俱佳的休闲胜地，和高端产业蓬勃发展的新经济源泉。

　　未来配套将明显改善

　　威格斯物业 黄志峰

　　在建中的轨道交通2号线东延伸段在板块内将设唐镇站和唐镇东站两个站点。二号线贯穿上海东西，经过市中心繁华路段，可与多条轨道交通实现换乘，无疑，2号线东延伸段的开通为唐镇未来的发展注入了新鲜血液。

　　目前唐镇知名的生活配套屈指可数，商业配套也近似空白。不过这些状况将在未来几年里得到极大改观，规划中在高科东路以北、唐陆路以西、纬四路以南、唐丰路以东建设的大型的商业集群项目，将引入购物中心、大卖场、电影院等；

　　楼市潜力股？

　　主持人：唐镇目前楼市现状如何？区域新建商品房项目是否是整个浦东楼盘的潜力股？

　　潜力区域潜力楼盘

　　保利置业 陈忠国

　　唐镇之前是一个以别墅为主的高档居住社区，前期第一个商品住宅项目金色唐城开盘当天即告售罄，因此不难看出区域住宅需求量较大。不过区域内未来还有总体量达40万平方米的保利金爵公寓，相比之下该项目是一个联排和小高层为一体的项目，品质要高于一般的多层建筑，预计今年9月份开盘，以中小户型为主。

　　从已售金色唐城的销售情况看，除唐镇、川沙本的客户占据着一部分外，二号线沿线区域、周边张江等产业区的白领等都为重要的客源地，不难看出目前该潜力区域内相对较低的价格对于购房者还是有着较强的吸引力。

　　浦东楼市低谷

　　汉宇地产 邵明浩

　　唐镇新城镇的商品房开发较晚，近几年来，板块内别墅区的陆续建成为板块营造了高尚的居住氛围。但公寓住宅项目仅限于几个配套商品房小区，而随着保利置业等大型品牌开发商的进驻，唐镇的房地产业正步入快速发展阶段。目前唐镇楼市第一个，且是唯一一个商品房项目——保利·金色唐城推出，对外报价6500－9500元/平方米，开盘已售完。

    品牌开发商进驻

　　威格斯物业 黄志峰

　　唐镇板块的商品房市场起步较晚，并且与很多板块不同的是，唐镇商品住宅起步是从高档别墅社区开始的。2003年、2004年左右，唐镇板块出现了棕榈泉花园、白金瀚宫别墅、等高档别墅，并成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客层。

　　房地产巨头保利集团已经进驻浦东唐镇板块，年初以8.18亿元摘得16号公告浦东唐镇出让的三幅地块中最大一幅，该地块南至唐兴路、西至唐丰路，包括住宅、商业两类物业类型。土地面积达12万余平方米，综合容积率为0.8-1.6，总建筑面积近20万平方米，这将为浦东唐镇板块的商品住宅开发带来新的亮点。

　　公寓房源有限

　　中指研究院 张琪

　　唐镇目前在售楼盘以高档别墅项目为主，如棕榈泉花园，目前已开发至第三期。保利集团打造的保利金色唐城于4月18日推出366套公寓项目，项目临近轨道交通二号线唐镇站，出行较为方便，项目开盘当天即告售罄，9200元/平米的相对较低单价是项目热销的另一原因。由于唐镇板块公寓房源供应比较有限，可以预见，轨交沿线新建楼盘的发展潜力将非常可观。

　　主持人：

　　完全地产记者

　　本期嘉宾：

　　上海保利金鹏置业有限公司副总经理 陈忠国

    汉宇地产市场研展部主任 邵明浩

    中国指数研究院华东院研究副总监 张琪

    威格斯物业顾问(上海)有限公司联席董事 黄志峰